91 €/ Monat
1 bis 80 Wohnungen
- Immo 29 €
- Kurzzeit & Monteure 19 €
- Anmietung & Untervermietung 15 €
- Termine 19 €
- Aufgaben 9 €
Für Wohnungsbetreiber, Hausverwaltungen, Vermieter und Servicebetriebe
Vom Anruf bis zur Rechnung. In einem Fluss.
Belegung, Mietverwaltung, Einsatzplanung, Kundenportal und Rechnungen in einem Konto. Jede App einzeln buchbar, alle miteinander kombinierbar. Niemand tippt ab.
Was passt zu mir? Zu den Zielgruppen ↓
14 Tage kostenlosMonatlich kündbarEin Login für alle AppsDatenexport jederzeit
Wasserfleck in Wohnung 3, Lindenhof 14jetzt
5 Schritte, 4 Beteiligte, 0 AnrufeDauer bis erledigt: 7 Std. 9 Min.
Für wen
Vier Arten Betrieb. Ein Konto.
Wähle deinen Bereich und sieh, was objektflow für dich macht. Du startest mit dem, was zu deinem Alltag passt, und buchst weitere Apps dazu, wenn du sie brauchst.
1 bis 80 Wohnungen
Betreiber von Monteur-, Business-, WG- und Ferienwohnungen
Anreisen in Wellen, Reinigung und Wäsche über WhatsApp, Firmenrechnungen und Zahlungen an Eigentümer in Excel.
Start ab 91 € / MonatMehr für dich
ab 10 EinheitenHausverwaltungen und freie Mietverwalter
Das Telefon hört nicht auf, jeder Eigentümer will einen Bericht, Handwerker und Dienstleister liefern keine Nachweise.
Start ab 91 € / MonatMehr für dich
1 bis 100 WohnungenPrivate Vermieter, Eigentümer und Erbengemeinschaften
Mieter rufen abends an, Zahlungen und Zählerstände stehen in Excel, ein Mieterwechsel kostet Wochen.
Start ab 38 € / MonatMehr für dich
2 bis 60 MitarbeitendeServicebetriebe: Reinigung, Hausmeister, Winterdienst, Garten, Wartung, Montage
Stundenzettel abtippen, um 6 Uhr eine Vertretung suchen, und Kunden fragen nach, was gemacht wurde.
Start ab 89 € / MonatMehr für dich
Nicht sicher, was du brauchst? Teste einfach alles, 14 Tage lang.
Woher es kommt
Gebaut in einem Betrieb, der jeden Morgen Schlüssel übergibt.
objektflow ist bei der F&E Apartment GmbH in Esslingen entstanden. Dort laufen Monteur- und WG-Wohnungen, eine eigene Reinigung und Hausservice für Verwaltungen. Jede Funktion wird dort zuerst im Alltag benutzt, bevor sie zu dir kommt.
12Apps in einem Konto
1Anmeldung, Zwei-Faktor-Schutz
5Sprachen in der Mitarbeiter-App
14Tage kostenlos testen
Werkzeuge
Jede App läuft allein. Zusammen sind sie ein Ablauf.
Alle Apps kannst du jetzt nutzen. Einige richten wir persönlich für dich ein, damit sie vom ersten Tag an zu deinem Betrieb passen. Der Channel-Manager ist im Pilot.
Vermieten und verwalten
- Immo29 €jetzt
Objekte, Einheiten, Mietverträge, Mietkonto, Zählerstände, Bewerbungen bis zum Vertragsentwurf. Mit Mieter- und Eigentümerportal und Handwerker-Aufträgen.
- Kurzzeit & Monteure19 €jetzt
Anfragen von Firmen, Monteuren und Gästen, Angebot, Online-Buchung und Firmenrechnung.
- Anmietung & Untervermietung15 €jetzt
Wohnungen anmieten, ganz oder zimmerweise untervermieten, Marge und Belegungsplan.
Verwalten und Geld
- Hausverwaltung für Dritte25 €jetzt
Verwaltervertrag, monatliche Eigentümerabrechnung, Verwaltergebühr, SEPA-Auszahlung.
- Bankanbindung9 €jetzt
Kontoumsätze kommen automatisch, Mieten werden zugeordnet.
- Channel-Manager8 € je Wohnungjetzt
Kalender, Buchungen, Gästenachrichten und Direktbuchung für Ferien- und Monteurwohnungen. Anbindung an Buchungsportale im Aufbau.
Service vor Ort
- Einsatz, Mitarbeiter-App & Rechnungen49 €jetzt
Plantafel, Touren, Vertretung, Stempeln am Handy, Kalkulation, Angebote, Rechnungen mit XRechnung, Kundenportal.
- Projektein Einsatz enthaltenim Pilot
Montage- und Sonderaufträge mit Zwischenständen im Kundenportal und Abschlagsrechnungen.
Büro
- Termine19 €jetzt
Buchungsseite für Besichtigungen, Übergaben und Erstgespräche.
- Aufgaben9 €jetzt
Aufgaben und Projekte im Team, mit Partnern und Handwerkern.
- Unterschrift12 €jetzt
Verträge digital oder vor Ort unterschreiben, mit Firmensiegel und Prüfnachweis.
- Dokumente9 €jetzt
Dokumente ablegen, finden und freigeben – mit Texterkennung, Akten und Aufbewahrungsfristen.
- KI-Telefon39 €jetzt
Nimmt Anrufe nach Feierabend an und legt Aufgaben an.
wird persönlich für dich eingerichtet - Mitschrift9 €jetzt
Gespräche, Besichtigungen und Telefonate am PC aufnehmen. Wird auf unserem eigenen Server mitgeschrieben und mit Aufgaben zusammengefasst.
wird persönlich für dich eingerichtet
Team und Fuhrpark
- Fuhrpark9 €jetzt
Fahrzeuge, Prüftermine, Führerscheinkontrolle, Schäden mit Foto.
- Unterweisung9 €jetzt
Sicherheitsunterweisung am Handy, mit Nachweis.
- Personal19 €jetzt
Personalakte, Bewerbungen mit Karriereseite, Dokumente, Einladung neuer Mitarbeitender.
- Passwort-Tresor5 €jetzt
Passwörter und Zugangscodes sicher im Team teilen, verschlüsselt, mit Rechten je Person.
Immer dabei, ohne Aufpreis: das Konto
Dein Büro, das KI bedienen kann.
Eine Anmeldung für alle Apps, Zwei-Faktor-Schutz, Rollen und Rechte je Person, eigene getrennte Umgebung. Jede App hat eine Schnittstelle für KI-Assistenten. Wenn du willst, legt dein Assistent Einsätze an oder schreibt die Monatsrechnungen.
Du: Plan für Lindenhof 14 ab Dienstag
wöchentlich Treppenhaus, Team Nord.
Assistent: 52 Einsätze angelegt, erster am
Di 07:00. Kunde sieht sie im Portal.
Alle Apps 14 Tage frei. Danach behältst du nur, was du brauchst.
Kundenportal
Du entscheidest, was dein Kunde sieht.
Jeder Kunde bekommt sein eigenes Portal. Du schaltest frei, was er sehen darf: Einsätze, Nachweise mit Foto, Zwischenstände deiner Projekte, Rechnungen. Probier es aus.
Hausverwaltung KernPortal
Nächster EinsatzDi 07:00
Treppenhausreinigung, Lindenhof 14Team Nord, ca. 1,5 Std.ErledigtFr 07:05–08:32
Treppenhaus und Keller gereinigtProjekt Fensterbank-MontageAbschnitt 2 von 3
Zwischenstand vom Mittwoch mit 6 FotosRechnung RE-2026-0412412,50 €
fällig am 10.11.2026, PDF und XRechnungNichts freigegeben. Dein Kunde sieht nur deine Kontaktdaten.
In 21 Sekunden
So läuft es im Hintergrund.
Kurze Videos ohne Ton: wer was macht und welche Schritte objektflow automatisch erledigt.
Einblicke
So sieht dein Alltag aus.
Echte Bildschirme aus der Software, gefüllt mit erfundenen Beispieldaten.
Die Immo-Übersicht zeigt Mieteingänge, offene Posten und was heute ansteht. Mieter melden Schäden mit Foto im Portal und laden Bescheinigungen selbst herunter.
BeispieldatenBaukasten
Alles kombinierbar. Alles zubuchbar.
Jede App läuft allein. Zusammen teilen sie Kunden, Objekte und eine Anmeldung, und jeder Schritt landet dort, wo der nächste ihn braucht. Du buchst monatlich nur, was du nutzt, und schaltest jederzeit dazu oder ab.
Stell dir dein Konto zusammen
Deine Auswahl · je Monat zzgl. USt.
0 €
14 Tage kostenlos mit allen AppsDanach zahlst du nur die Module, die du behältst. Monatlich kündbar.
Jetzt kostenlos testen
Preise
Bezahlt wird je App. Nicht je Login.
Startpakete sind Vorschläge, du kannst jedes Modul weglassen oder dazunehmen. Alle Preise je Monat zzgl. USt., monatlich kündbar.
91 €/ Monat
ab 10 Einheiten
- Immo 29 €
- Hausverwaltung für Dritte 25 €
- Bankanbindung 9 €
- Termine 19 €
- Aufgaben 9 €
38 €/ Monat
1 bis 100 Wohnungen
- Immo 29 €
- Bankanbindung 9 €
89 €/ Monat
2 bis 60 Mitarbeitende
- Einsatz, Mitarbeiter-App & Rechnungen 49 €
- Termine 19 €
- Aufgaben 9 €
- Unterschrift 12 €
Alle Apps und Module · je Monat zzgl. USt.
| ImmoObjekte, Einheiten, Mietverträge, Mietkonto, Zählerstände, Bewerbungen bis zum Vertragsentwurf. Mit Mieter- und Eigentümerportal und Handwerker-Aufträgen. | 29 € |
| ↳ Kurzzeit & MonteureAnfragen von Firmen, Monteuren und Gästen, Angebot, Online-Buchung und Firmenrechnung. | 19 € |
| ↳ Anmietung & UntervermietungWohnungen anmieten, ganz oder zimmerweise untervermieten, Marge und Belegungsplan. | 15 € |
| ↳ Hausverwaltung für DritteVerwaltervertrag, monatliche Eigentümerabrechnung, Verwaltergebühr, SEPA-Auszahlung. | 25 € |
| ↳ BankanbindungKontoumsätze kommen automatisch, Mieten werden zugeordnet. | 9 € |
| Channel-ManagerKalender, Buchungen, Gästenachrichten und Direktbuchung für Ferien- und Monteurwohnungen. Anbindung an Buchungsportale im Aufbau. | 8 € je Wohnung |
| Einsatz, Mitarbeiter-App & RechnungenPlantafel, Touren, Vertretung, Stempeln am Handy, Kalkulation, Angebote, Rechnungen mit XRechnung, Kundenportal. | 49 € |
| TermineBuchungsseite für Besichtigungen, Übergaben und Erstgespräche. | 19 € |
| AufgabenAufgaben und Projekte im Team, mit Partnern und Handwerkern. | 9 € |
| UnterschriftVerträge digital oder vor Ort unterschreiben, mit Firmensiegel und Prüfnachweis. | 12 € |
| DokumenteDokumente ablegen, finden und freigeben – mit Texterkennung, Akten und Aufbewahrungsfristen. | 9 € |
| Passwort-TresorPasswörter und Zugangscodes sicher im Team teilen, verschlüsselt, mit Rechten je Person. | 5 € |
| KI-TelefonNimmt Anrufe nach Feierabend an und legt Aufgaben an. | 39 € |
| MitschriftGespräche, Besichtigungen und Telefonate am PC aufnehmen. Wird auf unserem eigenen Server mitgeschrieben und mit Aufgaben zusammengefasst. | 9 € |
| FuhrparkFahrzeuge, Prüftermine, Führerscheinkontrolle, Schäden mit Foto. | 9 € |
| UnterweisungSicherheitsunterweisung am Handy, mit Nachweis. | 9 € |
| PersonalPersonalakte, Bewerbungen mit Karriereseite, Dokumente, Einladung neuer Mitarbeitender. | 19 € |
14 Tage kostenlos testenMonatlich kündbarDatenexport jederzeitAuftragsverarbeitungsvertrag inklusiveEinrichtung und Datenübernahme auf Anfrage
Kostenlos testen
14 Tage alles ausprobieren.
Registrieren, E-Mail bestätigen, und in etwa einer Minute steht deine eigene Umgebung. Alle Apps sind frei, die Daten bleiben nach dem Test erhalten.
- Keine Zahlungsdaten für den Test
- Eigene Umgebung unter konto.deine-firma.objektflow.de
- Danach Module wählen, monatlich zahlen, monatlich kündbar
- Apps mit persönlicher Einrichtung schalten wir dir innerhalb eines Werktags frei
Lieber erst sprechen?
Buch dir ein kostenloses Erstgespräch. Wir schauen gemeinsam, welche Apps zu deinem Betrieb passen, und zeigen dir die Software live.
Schon dabei?
Gib dein Kürzel ein, wir bringen dich zu deinem Konto.
Fragen
Was man uns zuerst fragt.
Ab welcher Größe lohnt sich das?
Ab einer Wohnung oder zwei Mitarbeitenden. Du zahlst nur die Module, die du brauchst: Private Vermieter starten mit Immo, Servicebetriebe mit Einsatz. Je mehr Bereiche bei dir zusammenkommen, etwa Vermietung und Reinigung, desto mehr sparst du.
Kann ich Apps kombinieren und später dazubuchen?
Ja. Jede App läuft allein, alle teilen sich Kunden, Objekte und eine Anmeldung. Du schaltest Module jederzeit im Konto unter Abo & Vertrag dazu oder zum Monatsende ab.
Was heißt „wird persönlich für dich eingerichtet“?
Fast alle Apps schaltest du selbst frei und nutzt sie sofort. Nur KI-Telefon und Mitschrift richten wir persönlich ein, weil dafür eine Rufnummer bzw. unser Server für die Mitschrift angebunden wird. Du fragst sie im Konto mit einem Klick an, wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Wie läuft der Test ab?
Du registrierst dich, bestätigst deine E-Mail und setzt dein Passwort. Deine Umgebung ist in etwa einer Minute fertig. Drei Tage vor Ende erinnern wir dich. Ohne Buchung schalten wir die Apps danach ab, deine Daten bleiben gespeichert.
Ihr betreibt selbst Wohnungen und eine Reinigung. Seht ihr meine Daten?
Nein. objektflow wird von der Objektflow GmbH betrieben. Deine Umgebung ist von allen anderen Kunden getrennt, auch von der F&E Apartment GmbH. Auf deine Daten greifen wir nur mit deinem Auftrag zu, etwa im Support. Das regelt der Auftragsverarbeitungsvertrag.
Übernehmt ihr meine Daten aus Excel oder einer anderen Software?
Ja, auf Anfrage – am besten im Erstgespräch. Wir übernehmen Listen aus Excel, Channel-Manager, Einsatzplanung oder Mietverwaltung und richten dein Konto mit dir ein.
Was passiert, wenn ich kündige?
Monatlich gebucht kündigst du zum Monatsende direkt im Konto. Du bekommst einen vollständigen Datenexport. Deine Daten gehören dir.